广深写字楼：数字经济撑起半边天，但租金跳水与供过于求的博弈战打响

2025年一季度深圳、广州甲级写字楼市场呈现结构性分化。深圳新增约21万㎡供应，空置率升至29.8%，租金环比跌2.8%；广州空置率微降至20.9%，但未来三个季度将迎120万㎡新增供应。数字经济相关行业如科技互联网、跨境电商、新一代信息技术成为两地需求主力，占深圳成交面积25%、广州新增租赁面积35%。业主面临去化压力，租金持续承压，但产业创新与政策支持推动结构性回暖。