物业费腰斩致万科等企业退出鄂州项目 物业行业面临成本与业主矛盾加剧

万科物业因鄂州项目物业费从2.5元/平方米/月下调至1.4元/平方米/月，宣布退出华彩城和五彩城小区管理，其他物业公司如中海物业也在鄂州撤场。鄂州市政府文件要求物业费按指导价执行，导致企业运营成本倒挂。行业数据显示2025年物业企业主动退出案例增加，主因物业费收缴困难、业主降费诉求激增，短期影响企业营收，长期加剧行业洗牌。