中银中外运仓储物流REIT落地 长三角核心仓储资产迎新投资标的

中银中外运仓储物流REIT发行，底层资产包含长三角（无锡、昆山、金华）、天津、成都的6处仓储项目，总建筑面积30.54万平米，出租率95.62%。其中81%租金来自中国外运关联企业整租，租约集中在2032-2033年到期。项目分派率预计超5%，原始权益人战略配售超20%份额。该REIT布局长三角等核心经济区，受益于区域物流需求增长，但存在租约集中到期、关联交易依赖及政策敏感等风险。