关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知

# 适用范围
- 仅限于在广州市行政区域内购买新建商品住房。
- 不适用于购买二手住房。

# 提取规定
- 购房人及其配偶均可申请提取住房公积金支付购房首付款。
- 申请人需一次性共同提交申请。
- 合计提取金额不得超过网签合同约定的首付款金额。

# 后续操作
- 提取首付款后仍可继续以同一套住房申请购房提取，但需扣减已提取的首付款金额。
- 已购买一套住房并正常提取住房公积金者，若计划再购新房，需先注销现有住房的提取或结清住房公积金贷款（如适用）。

# 注意事项
- 提取首付款不影响后续以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。

北京地区信贷情况

1、信贷总量稳定增长
- 上半年金融体系为实体经济提供的融资超过8000亿元，高于去年同期。
- 人民币各项贷款新增3927.1亿元，月均增速11.6%。

2、贷款主体分析
- 实体经济获得稳定资金支持。
- 企（事）业单位中长期贷款同比增长10.4%，新增2763.9亿元。
- 短期贷款新增1042.1亿元。
- 个人经营性贷款增加304.9亿元。
- 除住房外的个人消费贷款增加275.7亿元。

3、贷款增长行业
- 制造业中长期贷款同比增长18.3%，新增998.2亿元。
- 高技术制造业中长期贷款余额同比增长25.6%。
- 房地产业中长期贷款同比增长7.4%，上半年新增484.8亿元。
- 服务业中长期贷款（不含房地产业）同比增长11.1%，上半年新增1438.6亿元，占全部产业中长期贷款增量的四成以上。

沈阳住房公积金政策调整

一、最高贷款额度调整
- 单方缴存: 最高贷款额度从60万元调整至65万元。
- 夫妻双方缴存: 最高贷款额度从80万元调整至85万元。
- 家庭成员3人及以上共同申请: 最高贷款额度从100万元调整至105万元。

二、现役军人住房公积金贷款支持政策
- 贷款资格: 在沈阳新购自住住房的现役军人可在沈阳住房公积金管理中心申请贷款。
- 贷款额度: 计算依据为军人在部队的住房公积金缴存基数和累计缴存金额，不超过最高贷款限额。
- 适用对象: 包括解放军和武警部队的现役军官、军士、警官、警士及其他军队人员。
- 执行时间: 暂定为2年。

三、支持多子女家庭改善性住房需求
- 二孩及以上家庭: 首次使用公积金贷款购房按首套房首付比例和利率执行；再次使用按首套房首付比例和二套房利率执行。
- 贷款限额: 多子女家庭贷款限额放宽至当期最高贷款额度的1.3倍。

房子抵押三十万每月还款额

1、基本情况
- 贷款本金: 300,000元
- 贷款年限: 20年
- 年利率: 5%
- 每月还款额度: 约2,015.6元

2、影响因素

（1）还款期限
- 20年(240个月): 每月还款约1,250元
- 15年(180个月): 每月还款约1,650元

（2） 利率
- 4.5%利率: 每月还款约1,480元
- 5%利率: 每月还款约1,550元

（3）还款方式和还款能力
- 等额本息: 每月还款金额固定, 初期主要支付利息
- 等额本金: 每月还款金额逐渐减少, 逐步偿还本金, 总利息较低
- 还款能力: 高收入者可承担更高月还款额, 低收入者应避免过高还款额

一、广发银行概述
广发银行，成立于1988年，是一家总部位于广州的全国性商业银行，提供个人银行、企业银行、投资银行等多元化金融服务。随着互联网金融的发展，广发银行不断创新，推出新产品以满足客户需求。

二、停息挂账的背景
停息挂账是金融行业的一种信用管理措施，帮助客户在特定情况下减轻还款压力。受经济形势变化和疫情影响，广发银行实施新规定以帮助客户。

三、广发停息挂账新规定的主要内容
1. 停止利息计息：客户申请后，广发银行将停止计息。
2. 挂账期限：最长六个月，客户可根据自身情况选择是否继续还款。
3. 申请条件：需有良好信用记录，无逾期还款记录，提供财务证明。
4. 申请流程简化：可通过官网或手机银行在线申请。

四、停息挂账新规定的实施效果
1. 提升客户满意度：减轻还款压力，增强信任和忠诚度。
2. 降低不良贷款率：减少逾期和违约现象，维护资产质量。
3. 增强市场竞争力：吸引新客户，提升市场地位。

五、对客户和市场的影响
1. 对客户的影响：提供缓解经济压力的有效途径，减轻还款负担。
2. 对金融市场的影响：推动银行业良性竞争，注重客户体验与服务质量。
3. 对行业监管的启示：鼓励银行在风险可控前提下，推出灵活信贷政策。

1. LPR下调后，长三角地区房贷利率普遍下降，部分地区首套房贷利率降至3%以下。
2. 7月22日，1年期LPR下调至3.35%，5年期以上LPR下调至3.85%，较上月均下降10个基点。
3. 目前，上海首套房贷利率为3.4%，江浙主要城市首套房贷利率降至3.25%以下，苏州部分银行降至2.95%。
4. 今年1月，江浙地区首套房贷利率为3.7%，二套为4.4%，上海首套为3.85%，二套主城区为4.25%。
5. 经过5.17楼市新政和两次LPR下调，江浙地区首套房贷利率降至3.2%左右，上海首套降至3.4%，二套主城区为3.8%。
6. 半年内，江浙沪地区房贷利率整体下降约50BP。
7. 苏州江苏银行、交通银行等给出2.95%的首套房贷利率，光大银行苏州网点利率为3.1%左右，客户经理表示未来可能还会下调。
8. 南京首套房贷利率目前为3.05%，但未来仍有下调可能。
9. 浙江地区房贷利率相对稳定，杭州首套为3.15%，二套为3.25%；宁波首套为3.25%，二套为3.45%；嘉兴首套和二套最低为3.1%和3.25%。

深圳推出的“降碳贷”是一项创新金融服务模式，旨在支持企业绿色低碳发展。以下是对“降碳贷”相关信息的提炼：

1. 降碳贷定义：由人民银行深圳市分行指导金融机构开发，基于企业碳账户的信贷服务模式。银行将企业碳账户评级信息纳入贷款审批等流程，为绿色低碳企业提供差异化贷款优惠。

2. 前期准备：深圳绿色贷款余额已突破1万亿元，但存在碳核算难题。试点银行于5月接到通知，进行前期测试并提出建议。

3. 企业碳账户评级报告：包含工商基本信息、碳账户评级信息、能耗和碳排放信息。评级分为九档，五个指标包括能源效率、碳排放效率等。

4. 企业碳账户特点：首创全链条、数字化的企业碳账户体系，与金融应用结合，实现贷款利率与企业减排效果挂钩。

5. 降碳行为：生产经营过程中的降碳表现，如能源效率、排放效率、减排效果等，与贷款利率挂钩。

6. 申请资格：无特定企业规模和行业限制，涉及减排、降耗、节能的企业均可申请。

7. 优惠力度：首批8家银行提供不同利率优惠政策，最高可达30个BP的利率优惠，要求企业碳账户评级60分以上。

8. 未来展望：人民银行深圳市分行将继续推动多层次碳排放评价体系建设，完善“降碳贷”产品，为绿色金融发展提供“深圳方案”。

1. 房贷“返点”现象在被银行业协会叫停14年后再次出现。
2. 上海业主小林通过第三方中介机构在某城商行申请了300多万元个人按揭贷款，中介承诺放款后给予贷款金额0.5%～0.6%的现金返点。
3. 近期，上海、北京、成都、重庆等地有办理个人按揭贷款可以“返点”现金的消息传出，社交平台上也有用户分享成功拿到“返点”的经验。
4. 市场上的“返点”主要集中在贷款金额的0.2%～0.8%，涉及多家商业银行。
5. 除了现金“返点”，还有银行联合代办按揭的中介机构以投资金条等丰厚礼品吸引购房者。

1. 央行降息：2024年7月22日，中国人民银行下调一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）各10个基点，分别降至3.35%和3.85%，创历史新低。

2. 房贷利率下降：降息后，全国首套房贷利率降至历史最低点，预计更多城市首套房贷利率将调整至3%以下。

3. 购房成本降低：以100万元30年商贷计算，月供减少57.3元，30年累计减少2.1万元。

4. 存量房贷影响：中原地产首席分析师张大伟指出，降息对存量房贷影响较大，降低存量房贷利率，减少借款人提前还款动机。

5. 房贷利率调整：中原地产研究院数据显示，6月份全国房贷平均利率降至3.5%，首套房利率降至3.3%。

6. 政策宽松：央行降息代表政策持续宽松，预计更多利好政策出台，包括构建房地产发展新模式，满足住房需求。

7. 市场预期：易居研究院严跃进分析，降息有助于降低房贷成本，预计月供减负效应明显。

8. 刚需购房者利好：广东省城规院李宇嘉认为，降息利好刚需购房者，但市场对持续降息有预期，可能影响购房需求。

9. 逆回购操作利率调整：央行同时调整7天期逆回购操作利率至1.7%，加强逆周期调节，支持实体经济。

10. 楼市需求恢复：尽管政策落地，但楼市需求、购房者收入和信心的恢复仍需时间。

1. 中国人民银行宣布1年期和5年期LPR分别下调10个基点，1年期降至3.35%，5年期以上降至3.85%。
2. 调整后的5年期LPR将使100万元30年商贷的月供减少57.3元，累计节省2.1万元。
3. 近年来金融支持实体经济力度加大，贷款利率降幅超过LPR，优质客户贷款利率降幅更大，导致LPR报价与实际利率出现偏离。
4. 中国人民银行行长潘功胜提出提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。
5. 东方金诚首席分析师王青认为，银行净息差降至历史低位、监管层叫停“手工补息”、存款利率下调和市场流动性充裕等因素促使LPR报价下调。
6. LPR下调有助于降低企业贷款利率和居民房贷利率，降低实体经济融资成本，扩大国内需求。
7. LPR下降符合当前经济金融形势需要，有利于支持经济持续回升，稳定市场预期，促进企业投资。
8. LPR发布时间由每月20日上午9:15调整为9时，与金融市场运行时间更好衔接，有利于市场参与者平等获取信息，公平开展交易。